Rare à la Vente : appartemenat avec ascenseur à Proximité de Rocamadour
Alvignac

68 000 € honoraires compris

pièce(s) •

m² •

Réf : 12013404928

A vendre

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Description

Réf : 12013404928

Alvignac
Découvrez ce superbe appartement T4 en rez-de-chaussée de plus de 80 m², niché dans une bâtisse en pierre de caractère idéalement située à proximité d'un village de renommée mondiale, passage privilégié pour les pèlerins se rendant à Rocamadour. Ce bien rare allie le charme authentique à des prestations de confort exceptionnelles : l'immeuble dispose d'un ascenseur, de parkings privés non nominatifs et d'un magnifique espace commun de type grand jardin.
L'appartement se compose d'un double séjour spacieux, de deux chambres, d'une salle de toilette, de rangements et d'un dégagement fonctionnel. Actuellement loué, il constitue un investissement de qualité avec une rentabilité très intéressante. Pour une sérénité totale, l'immeuble est vendu avec une restauration complète à neuf de la toiture, des parties communes et de l'ascenseur. À noter que les frais de copropriété sont à rajouter au prix de vente pour un coût global qui reste particulièrement intéressant et maîtrisé. L'emplacement est idéal au coeur d'un secteur dynamique avec commerces, écoles et bus, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la gare, de l'autoroute et de l'aéroport. Que ce soit pour un premier achat, pour optimiser vos placements financiers dans un secteur locatif très demandé, ou pour anticiper l'avenir en profitant d'un plain-pied sans passer par la case maison de retraite, ce bien répondra à toutes vos attentes patrimoniales. Surface CARREZ : 82.5 m²

**Honoraires à la charge du vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10600€ et 14390€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
46500
Ville
ALVIGNAC
Secteur
SELECTION HABITAT LOT/CORREZE/CAHORS
Distance Commerces
0.05 km

Aspects financiers

Prix
68000 EUR
Prix au m2
824 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
82.5 m2
Surface loi Carrez
82.5 m2
Surface séjour
31.3 m2
Surface terrain
800 m2

Extérieur

Année construction
1950
Construction
Pierre
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Electrique
Informations complémentaires
- Cloison : PLACO ISOLE

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Nombre places parking
2
Accès PMR
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/06/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
167 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
10600 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
14390 EUR

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Alvignac

68 000 € honoraires compris

4 pièce(s) 83 m² Réf : 12013404928

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4 Rue Carnot
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