• A vendre

Description

Réf : 32476
En exclusivité chez Arieg'immo by Sélection Habitat, venez découvrir ce chalet dans un cadre exceptionnel.
Située à 10 minutes de Tarascon-sur-Ariège, il est implanté dans un écrin de verdure à l'abris des regards et offre une très belle vue sur les montagnes et la nature.
Dans ses 162m² habitable, on retrouve une pièce de vie lumineuse d'environ 37m² doté d'un insert à bois, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et d'un WC.
A l'étage inférieur (rez-de-jardin) se trouvent 3 chambres, une chaufferie, une salle de douche, un WC et une cave.

Coté terrain, une allée privative vous emmènera jusqu'au chalet entouré par ses1,3 Ha ornés d'arbres magnifique et dotés de plusieurs espaces pour en profiter un maximum.

Chauffage au fioul et bois, tout à l'égout, fenêtres en simple vitrage bois, électricité refaite. Des travaux sont à prévoir pour pouvoir gagner en confort et mettre en valeur cette belle maison.

Petite histoire originale : Construit en 1966, il a appartenu pendant un temps à Sheila et Ringo ! ils venaient se ressourcer dans ce lieu où règne calme sérénité...
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7420€ et 10050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    09400
  • Ville
    GOURBIT
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    6.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    6 min
  • Accès Ecole
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    298000 EUR
  • Prix au m2
    1839 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1631 EUR

Surfaces

  • Surface
    162 m2
  • Surface terrain
    13215 m2
  • Surface terrasse
    25 m2

Extérieur

  • Année construction
    1966
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Etat couverture
    ok
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Bois + Brique
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Commentaire Chauffage
    + bois
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Informations complémentaires
    pas de vis à vis, au calme

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Travaux à prévoir
    double vitrage
    changer la chaudiere à fioul pour chaudiere PAC
    isolation des murs
    rafraichissement général

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    447 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    101 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7420 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    10050 EUR

Maison type Chalet au calme et avec 1,3Ha attenant
Gourbit

298 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   162 Réf :  32476
ARIEG’IMMO FOIX
6 rue des Marchands
09000 FOIX
Votre Conseiller :
DUHEM Cédric
DUHEM Cédric,
Manager

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