GRANDE MAISON EN PIERRE T6
Rodez

388 000 € honoraires compris

pièce(s) •

175

m² •

Réf : 1498

A vendre
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Description

Réf : 1498

À 5 minutes du centre-ville, le charme de l'ancien s'invite chez vous. Cette grande maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses parquets d'époque. Elle offre une vaste pièce de vie traversante avec séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée.
Côté nuit, vous trouverez 4 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante. À l'étage, un grand dressing complète cet espace. Les combles, immenses et aménageables, laissent entrevoir de nombreuses possibilités (suite parentale, salle de jeux, bureau?).
À l'extérieur un élément majeur vient couronner le tout, un magnifique terrain arboré et clos de 1500 m² accueillant une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Les atouts supplémentaires : un sous-sol total avec garage, ainsi qu'un second garage indépendant.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
12000
Ville
RODEZ
Etage
2
Nombre étages
2
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
388000 EUR
Prix au m2
2217 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2419 EUR

Surfaces

Surface
175 m2
Surface séjour
40 m2
Surface terrain
1576 m2

Extérieur

Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Chambres possibles
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur + fuel
Etat intérieur
Habitable en l'état
Cheminée
Pas de conduit
Calme
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
2
Descriptif Parking
PARKING DANS UNE COURT FERMEE
Interphone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Oui
Travaux à prévoir
rafraichissement, volets roulants électriques si besoin

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Haie

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
172 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
21 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3350 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4540 EUR

GRANDE MAISON EN PIERRE T6
Rodez

388 000 € honoraires compris

6 pièce(s) 175 m² Réf : 1498

SELECTION IMMOBILIER RODEZ

1 place du Bourg
12000 Rodez

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