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Description

Réf : 32367
Au coeur de Saint-Jean-et-Maruéjols, à seulement quelques minutes de Barjac et de Saint-Ambroix, cette belle maison de village en pierre, entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Élevée sur trois niveaux, elle offre de beaux espaces de vie, des murs en pierre apparente, un poêle à granulés, du double vitrage, la climatisation réversible via une pompe à chaleur air-air et des prestations de qualité.
À l'arrière, une agréable cour privative de plus de 50 m², aménagée sur deux niveaux, invite à la détente avec son espace barbecue, son olivier et son puits. Une chambre d'amis avec accès indépendant constitue un véritable atout pour recevoir.
La superbe suite parentale du dernier étage, avec plafond voûté, mezzanine et salle d'eau, apporte beaucoup de caractère à l'ensemble.
Une maison de charme, prête à vivre, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif, au coeur d'un village authentique du sud de la France.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1510€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison de village
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    30430
  • Ville
    SAINT JEAN DE MARUEJOLS ET AVEJAN
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    249000 EUR
  • Prix au m2
    2766 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    90 m2
  • Surface Utile
    101 m2
  • Surface séjour
    17 m2
  • Surface Dépendance(s)
    11 m2
  • Surface terrain
    132 m2

Extérieur

  • Année construction
    1820
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Par le toit

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Commentaire Chauffage
    Poele à granulés - salon
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Descriptif Parking
    Devant la maison sur la route
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Mandat

  • Date Acquisition
    11/10/2019

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    128 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1510 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Titre de propriété (complet)
    3
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    1
  • Livret de famille
    1
  • Taxe foncière
    1
  • Attestation ramonage
    1
  • Plan cadastral
    3
  • Attestation dommages / ouvrages (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    1
  • Plan Maison
    2
  • Assurances constructeurs / artisans (garanties décennales)
    1
  • Adresses constructeurs/artisans
    1

Charmante maison de village en pierre avec cour privée
Saint jean de maruejols et avejan

249 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   90 Réf :  32367
AGENCE HAMILTON PROVENCE
37 Grande Rue
30126 Saint Laurent des Arbres
Votre Conseiller :
NAYLOR-BUTTER Sarah
NAYLOR-BUTTER Sarah,
Conseillère en Immobilier

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