• A vendre

Description

Réf : 12033381469
Ancienne grange en pierre rénovée avec extension, garage et piscine - charme et confort sur terrain arboré et plat.

Située dans un environnement paisible, cette ancienne grange en pierre a été entièrement rénovée et agrandie avec goût, offrant le parfait équilibre entre authenticité et modernité.
Édifiée sur un terrain plat et arboré, la propriété dispose de plusieurs terrasses couvertes idéales pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une piscine invitant à la détente.

La maison, développant 222 m² au total dont 188 m² habitables, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée,

Une cuisine récente entièrement équipée avec accès extérieur,

Un séjour / salle à manger lumineux ouvrant également sur l'extérieur,

Une chambre lumineuse,

Une salle d'eau moderne,

Un WC indépendant et au bout du couloir un accés au garage.

À l'étage (sous combles) :

Deux chambres confortables,

Un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs,

Un WC supplémentaire.

Un garage attenant et de nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble sans travaux à prévoir.

Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère, soigneusement entretenu, dans un cadre de vie serein et verdoyant.
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    46800
  • Ville
    MONTCUQ
  • Secteur
    SELECTION HABITAT CAHORS
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    295000 EUR
  • Prix au m2
    1568 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    649 EUR

Surfaces

  • Surface
    188.05 m2
  • Surface séjour
    40.6 m2
  • Surface terrain
    3599 m2

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/06/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    200 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    20/10/2025

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2
  • Autres
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Livret de famille
    2
  • Taxe d'habitation
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    2
  • La liste du mobilier et matériels divers restant (hors cuisine aménagée et équipements intégrés)
    2
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    2
  • Attestation ramonage
    2
  • Pouvoir(s) du représentant de la personne morale Vendeur (si mandant société ou association)
    2
  • Procuration du représentant de l'indivision (si les mandants sont en indivision)
    2
  • Extrait Kbis de moins de 3 mois
    2
  • Statuts de la société
    2
  • PV AG de la société
    2
  • Autorisation écrite du locataire pour visite
    2
  • Congé adressé par le propriétaire
    2
  • Congé adressé par le locataire
    2
  • Bail et avenants éventuels (si le bien est vendu loué)
    2
  • Attestation successorale (en cas de succession, donation, adjudication, etc ...)
    2
  • Autres
    2
  • Extrait du POS ou du PLU
    2
  • Plan cadastral
    2
  • Attestation de déclaration de puits ou forage
    2
  • Attestation dommages / ouvrages (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Certificat de conformité (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Certificat de conformité du réseau collectif d'assainissement
    2
  • Contrat d'affichage
    2
  • Déclaration d'Achèvement des Travaux (DAT)
    2
  • Déclaration de Travaux (DT)
    2
  • Facture vidange des fosses septiques
    2
  • Permis de construire (si résidence de - 10 ans et agrandissements ou travaux nécessitant des autorisations)
    2
  • Plan Maison
    2
  • Règlement et cahier des charges du lotissement
    2
  • Assurances constructeurs / artisans (garanties décennales)
    2
  • Adresses constructeurs/artisans
    2
  • Règlement de lotissements
    2
  • Autres
    2

Montcuq: proche commerces
Montcuq

295 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   188 Réf :  12033381469
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BAILLON Caroline
BAILLON Caroline,
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