• A vendre

Description

Réf : 12009382590
A quelques pas du site mondialement connu de Lascaux IV, se cache une demeure rare, témoin vivant du XVII siècle.
Rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité, elle marie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Sa façade en pierre dorée, ses volets colorés, sa glycine et son olivier lui confèrent un charme unique, souvent admiré des visiteurs.
Chargée d'histoire, cette maison aurait été, selon la tradition, la résidence d'une châtelaine ayant fait construire ce quartier au XVII siècle.
Elle a traversé les âges sans perdre son âme, abritant commerçants, voyageurs, et même les caméras du célèbre film Jacquou le Croquant.

À l'intérieur, chaque pièce raconte une histoire :
Une vaste entrée dallée d'origine menant à une cour intérieure intime,
Une cuisine familiale avec cantou et arrière-cuisine ouvrant sur l'extérieur,
Un salon chaleureux orné d'une majestueuse cheminée,
Une salle voûtée en pierre transformée en salle de jeux ou espace de détente.
À l'étage, trois chambres lumineuses au parquet d'époque, deux salles d'eau, et un salon baigné de lumière offrent une atmosphère paisible et raffinée.
Les combles aménageables de plus de 60 m² permettent d'imaginer un espace supplémentaire selon vos envies.

À l'extérieur, un patio intimiste invite aux repas d'été et à la sérénité.
Une buanderie indépendante et un local technique complètent l'ensemble.

Les atouts : volumes généreux, matériaux nobles, emplacement recherché et fort potentiel pour une maison d'hôtes ou une résidence familiale au cœur du Périgord Noir.

Une adresse pleine d'âme, où chaque pierre semble chuchoter l'histoire d'un autre temps, et où le charme opère dès le premier regard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270€ et 4470€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    24290
  • Ville
    MONTIGNAC
  • Secteur
    SELECTION HABITAT DORDOGNE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    339000 EUR

Surfaces

  • Surface
    166 m2
  • Surface séjour
    23 m2
  • Surface terrain
    188 m2

Extérieur

  • Année construction
    1940
  • Construction
    Pierre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Nombre de terrasses
    1

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/11/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    229 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4470 EUR

Au coeur du village historique de Montignac-Lascaux,m aison en pierres du 17e siecle
Montignac

339 000 € honoraires compris
  8 pièce(s)   166 Réf :  12009382590
SELECTION HABITAT DORDOGNE
9 Rue Taillefer
24000 Périgueux
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CHARBONNIER Sophie
CHARBONNIER Sophie,
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