Charme & Rentabilité : rare Propriété Médiévale au Coeur du Quercy
Bretenoux

152 000 € honoraires compris

pièce(s) •

m² •

Réf : 12042399417

A vendre

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Description

Réf : 12042399417

Alliance parfaite de l'authenticité et du confort moderne, nichée à deux pas de la célèbre Place des Consuls. Située dans une ruelle confidentielle d'une cité médiévale des plus recherchées, cette propriété en pierre offre une situation stratégique exceptionnelle. Vous êtes ici au carrefour des sites majeurs du Nord du Lot et du Sud Corrèze : de la cité sacrée de Rocamadour aux pierres rouges de Collonges, sous le regard du Château de Castelnau et à proximité des lacs de Tauriac et de Tolerme. Une Maison de Maître Confortable et Économe. Loin des passoires thermiques, cette demeure a bénéficié d'une restauration intelligente axée sur la performance énergétique : l'isolation complète (toiture et murs), les menuiseries de qualité et le chauffage par poêle à granulés garantissent un coût de vie maîtrisé et un confort douillet en toute saison. L'agencement est pensé pour le bien-être, avec des sanitaires (salle d'eau et WC) à chaque niveau : rez-de-chaussée : un séjour et une cuisine conviviaux ouvrant directement sur une belle terrasse dallée, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. 1er étage : deux belles chambres lumineuses. 2nd étage : une spectaculaire Master Suite de plus de 20 m², sublimée par sa charpente et ses poutres apparentes. Grange Attenante & Potentiel Évolutif. Dans le prolongement de la maison, une belle grange offre de multiples atouts : 1. Stationnement & Extérieur : sa structure en décroché abrite une immense terrasse couverte pouvant également servir de garage sécurisé pour vos véhicules. 2. Atelier : un bel espace de travail existant en rez-de-chaussée. 3. Potentiel Gîte : les volumes permettent d'imaginer la création d'un gîte de caractère exceptionnel, idéal pour la location saisonnière dans ce secteur très touristique. L'Option Grand Domaine. Pour les amateurs d'espace, il existe une possibilité rare d'acquérir le terrain attenant : cela permettrait non seulement d'augmenter significativement la surface extérieure, mais aussi de bénéficier d'un double accès par deux rues différentes, facilitant la gestion d'une activité d'accueil ou l'indépendance. Notre Avis. Un bien clé en main à prix attractif. Que ce soit pour une résidence principale chaleureuse ou un investissement à forte rentabilité locative, cette maison allie l'histoire d'un des plus beaux villages du Quercy à la fonctionnalité contemporaine.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220€ et 1700€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
46130
Ville
BRETENOUX
Secteur
SELECTION HABITAT LOT/CORREZE/CAHORS
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
152000 EUR
Prix au m2
1776 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
921 EUR

Surfaces

Surface
85.54 m2
Surface loi Carrez
72.24 m2
Surface séjour
24.68 m2
Surface terrain
195 m2

Extérieur

Année construction
1900
Couverture
Tuiles
Construction
Pierre
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Informations complémentaires
- Cloison : Placo

Autres

Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
2

Terrain

Aspect
Plat
EDF
Oui
Eau ville
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/08/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
293 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1220 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1700 EUR

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152 000 € honoraires compris

4 pièce(s) 86 m² Réf : 12042399417

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4 Rue Carnot
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