Propriété RARE en Pierre | Triangle d'Or | Rénovation Prestige | Gîtes Clés en Main | Vue Pano.
Vegennes

199 000 € honoraires compris

pièce(s) •

217

m² •

Réf : 12042392486

A vendre

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Description

Réf : 12042392486

Un Écrin de Sérénité : authentique propriété en pierre au coeur du triangle d'or. Laissez-vous charmer par cette demeure ancestrale, sise dans un cadre bucolique et préservé, au carrefour des plus beaux sites du Nord du Lot et du Sud de la Corrèze. Témoignage éloquent de son passé, cette bâtisse a été entièrement restaurée avec passion pour offrir le confort d'aujourd'hui sans rien ôter à son âme : le cantou réchauffe les soirées, la souillarde, les poutres en bois et les pierres apparentes racontent l'histoire d'un autre temps. La résidence principale s'ouvre sur un majestueux séjour de plus de 68 m², baigné de lumière, avec sa cuisine moderne ultra-équipée, menant à la terrasse suspendue de 19 m², véritable belvédère offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne. Elle propose 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain et 3 WC, ainsi qu'une délicieuse cour intérieure. Le potentiel de cette propriété est aussi riche que son histoire : l'une des chambres, déjà pourvue de sa cuisine et salle de bain privatives, permet d'envisager sereinement une location en chambre d'hôtes ou Airbnb. De plus, une dépendance de type grange abrite déjà un appartement indépendant louable au rez-de-chaussée (cuisine, salle de bain, chambre open space), tandis qu'un espace de 43 m² à restaurer est accessible depuis la coursive pour créer un second gîte ou atelier d'artiste. Un terrain non attenant est également disponible pour cultiver vos envies de jardinage. Cette propriété est une invitation à la douceur de vivre, combinant une élégante résidence principale et une opportunité d'accueil locatif exceptionnelle dans un secteur touristique de premier choix. Votre nouveau rêve commence ici. Contactez-nous pour découvrir ce lieu hors du commun ! Vue imprenable.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1790€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Dépendance
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Code Postal Internet
19120
Ville
VEGENNES
Secteur
SELECTION HABITAT LOT/CORREZE/CAHORS
Nombre étages
2
Distance Commerces
4 km

Aspects financiers

Prix
199000 EUR
Prix au m2
917 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
taxe foncière à vérifier mais environ ce montant ( document impossible à télécharger )
Taxe Foncière
1100 EUR

Surfaces

Surface
217 m2
Surface loi Carrez
217 m2
Surface séjour
65.68 m2
Surface terrain
653 m2

Extérieur

Année construction
1880
Couverture
Tuiles
Construction
Pierre
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Mode Chauffage
Bois
Cheminée
Oui
Informations complémentaires
- Cloison : Pierre laine de verre en iso

Autres

Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Nombre places parking
3
Climatisation
Oui

Terrain

Aspect
Plat
Eau ville
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/08/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
177 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1790 EUR

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SELECTION HABITAT BRIVE LA GAILLARDE

4 Rue Carnot
19100 Brive-la-Gaillarde

Votre Conseiller :

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Directeur

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